Tìm hiểu xu hướng dẫn đầu trong thị trường bất động sản Việt Nam 2021

Với một năm đầy biến động như năm 2020 thì tình hình kinh tế tại Việt Nam đang bị ảnh hưởng nặng. Thêm vào đó không thể không nhắc tới thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng bị ảnh hưởng theo. Kéo theo đó là những xu hướng thay đổi chuyển mình của thị trường bất động sản của những năm tới. Theo các nhà dự đoán cho rằng, sẽ có hai xu hướng chính trong thị trường này sẽ diễn ra đó là phát triển mô hình bất động sản tích hợp và mô hình đô thị trong đô thị. Đây là xu hướng lựa chọn chính của ngành văn phòng hành chính.

Cuộc “khủng bố” từ vi rút Corona đã làm rung chuyển tình hình của toàn hệ thống doanh nghiệp tại Việt Nam. Và bất động sản cũng không là ngoại lệ. Sự im ắng của các tòa nhà, văn phòng hay trung tâm mua sắm trong thời gian chống dịch Corona đã làm cho thị trường bất động sản phải thay đổi để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Trong tương lai, trong thị trường bất động sản ở Việt Nam sẽ vạch ra những con đường mới cho sự phát triển của ngành này. Sau đây là các xu hướng chính của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Xu hướng đô thị trong đô thị

Thị trường BĐS Việt Nam đang dần trưởng thành. Người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để an cư. Hơn là một không gian để ở đơn thuần. Điều này khiến khái niệm “đô thị trong đô thị” hay “BĐS tích hợp” sẽ ngày càng trở nên quen thuộc hơn. Các nhà phát triển cũng bắt đầu thu hút người mua bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích. Nhằm giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái gây ra bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Và cơ sở hạ tầng công cộng tụt hậu.

“Điểm cộng của bất kỳ dự án quy mô lớn nào là khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng khác nhau. Từ đó tạo ra sự đa dạng trong thành phần dân cư. Đây sẽ là hướng đi được nhiều doanh nghiệp chú trọng trong phát triển đô thị tương lai”, bà Trang phân tích.

Xu hướng làm việc từ xa thay đổi ngành văn phòng truyền thống

Ông Paul Fisher, TGĐ JLL Việt Nam nhận định. Năm 2020 cuộc thử nghiệm mô hình làm việc tại nhà đã cho thấy. Tận dụng công nghệ sẽ giúp các doanh nghiệp tiếp tục hoạt động hiệu quả. Nhiều loại công việc hoàn toàn có thể được thực hiện từ xa. Thúc đẩy các công ty áp dụng các mô hình làm việc linh hoạt. Quá trình này đã tăng tốc nhờ Covid-19.

Tuy xu hướng này đang trở thành trào lưu. Nhưng ông Paul Fisher cho rằng, văn phòng truyền thống khó bị bỏ quên. Việc duy trì văn phòng truyền thống làm trung tâm của hoạt động kinh doanh vẫn khó thay đổi. “Dù loại hình văn phòng hay mô hình làm việc có thay đổi. Mọi nhân viên vẫn sẽ cần được hợp tác, trao đổi. Và làm việc trực tiếp với đồng nghiệp, cấp trên hay khách hàng. Đây là một trong số những lý do quan trọng giúp văn phòng giữ vai trò trung tâm trong đời sống công ty. Giúp xây dựng tương tác giữa nhân viên và thắt chặt kết nối với ban lãnh đạo”.

Thương mại điện tử sẽ thúc đẩy ngành hậu cần và kho bãi

Thương mại điện tử là một động lực lớn cho nhu cầu BĐS hậu cần. Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á. Trong những năm gần đây, chuỗi cung ứng ngày càng tập trung phục vụ người tiêu dùng. Tốc độ giao hàng đã luôn là một trong những yếu tố chính trong quyết định mua hàng. Với tình hình dịch bệnh bất ổn, ngày càng nhiều khách hàng chọn cách đi chợ online. Thúc đẩy nhu cầu kho trữ lạnh cho thực phẩm và các mặt hàng nhu yếu phẩm khác.

So với các hoạt động hậu cần truyền thống, thương mại điện tử sử dụng nhiều lao động hơn. Và đòi hỏi nhiều không gian kho bãi hơn gấp ba lần. Đó là một phần yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu của các nhà đầu tư đối với BĐS công nghiệp trên toàn thế giới.

Doanh nghiệp vẫn giữ hướng đi ‘xanh’ và bền vững

Khi quỹ tài chính trở nên eo hẹp. Các sáng kiến bảo vệ môi trường có lẽ là một trong những phần đầu tiên bị gạch bỏ trong kế hoạch phát triển của nhiều công ty. Nhưng bất chấp những thời điểm khó khăn phía trước. Các công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng vẫn sẽ đưa ra những lựa chọn ‘xanh’. Trong lĩnh vực BĐS, các tài sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) cao. Có thể đạt được mức ưu ái. Và chi phí thương mại tăng lên đến 33% so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương.

Ngoài ra, người Việt ngày càng yêu cầu gắt gao hơn về môi trường sống. Các yếu tố không khí, sinh thái được đề cao. Vậy nên xu hướng này sẽ vẫn có chỗ đứng bền vững trong xu hướng phát triển tương lai của thị trường Việt Nam.

Nhà đầu tư hướng về ngành y tế và chăm sóc sức khỏe

Mỗi nước đi của các nhà đầu tư trong thời điểm kinh tế khó khăn luôn được theo dõi chặt chẽ. Vào năm 2021, sự quan tâm của nhà đầu tư ngày càng tăng đối với các lĩnh vực quan trọng trong cuộc khủng hoảng y tế. Tài sản hậu cần, vốn đã là một trong những điểm nóng nhất trong những năm gần đây. Sẽ tiếp tục nhận được sự phân bổ vốn gia tăng trong bối cảnh bùng nổ mua sắm trực tuyến.

Các nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế đã nhắm đến mảng hậu cần sức khỏe và y tế. Và họ đang cần nhiều kho lạnh có vị trí gần khách hàng hơn. Để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cho các loại sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ. Như vaccine, mỹ phẩm, thực phẩm, dược phẩm… Động lực thúc đẩy ngành kho vận lạnh không chỉ có vậy mà còn là sản phẩm chăm sóc sức khỏe đặc biệt. Nổi bật nhất chính là vắc xin Covid-19 và các loại vắc xin khác trong tương lai.

Phát triển thị trường Bất động sản Việt Nam

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, khắc phục lệch pha cung-cầu. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết. Trong năm 2021, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách. Giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản. Chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội như. Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Đồng thời, thường xuyên bám sát tình hình thị trường. Kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ khó khăn, hạn chế, bất cập của cơ chế, chính sách. Đặc biệt là tác động của dịch COVID-19 để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Nguồn: Batdongsan.com.vn